Novo bairro no Jockey Club reforça planejamento urbano e desenvolvimento do DF

A Terracap avança na implantação do Setor Habitacional Jóquei Clube, novo bairro projetado para uma área de aproximadamente 252 hectares em Vicente Pires. Apresentado pelo presidente da companhia, Júlio César de Azevedo Reis, o empreendimento prevê moradias, comércio, equipamentos públicos, serviços e áreas de lazer, dentro de uma estratégia de ocupação gradual que busca contribuir para o desenvolvimento urbano organizado do Distrito Federal.

Um novo bairro para acompanhar o crescimento do DF

O Distrito Federal continua ampliando suas áreas urbanas e, ao mesmo tempo, enfrenta o desafio de fazer com que esse crescimento seja acompanhado por infraestrutura, serviços e espaços adequados para a população. É dentro dessa perspectiva que a Terracap trabalha na implantação do Setor Habitacional Jóquei Clube.

O projeto prevê 261 lotes destinados a diferentes usos. A proposta inclui residências multifamiliares, imóveis de uso misto, estabelecimentos comerciais, áreas para prestação de serviços e espaços reservados a equipamentos públicos.

A concepção busca criar um bairro no qual moradia, comércio e serviços estejam integrados. Nas principais avenidas, por exemplo, parte dos edifícios deverá contar com estabelecimentos comerciais no térreo, permitindo que atividades do cotidiano fiquem mais próximas dos moradores.

Outro ponto de destaque será o aproveitamento da antiga pista do Jockey. A área deverá ser transformada em parque, com ciclovia, espaço para caminhada e estruturas destinadas ao lazer e à convivência. A proposta acrescenta ao empreendimento uma dimensão voltada à qualidade dos espaços públicos.

Ocupação será feita quadra por quadra

Uma das principais características do projeto está na forma prevista para sua implantação. Segundo o presidente da Terracap, Júlio César de Azevedo Reis, a estratégia será diferente daquela adotada no início da ocupação do Noroeste.

Em vez da comercialização de terrenos de maneira mais espalhada, a proposta para o Jockey Club é avançar quadra por quadra, com a implantação da infraestrutura e a consolidação de cada área antes da abertura da etapa seguinte.

O modelo pretende reduzir a possibilidade de surgirem edifícios isolados em regiões ainda pouco ocupadas. Com uma expansão gradual, a expectativa é facilitar a formação de áreas urbanas consolidadas, com moradores, comércio, serviços e infraestrutura acompanhando o crescimento do novo bairro.

Essa estratégia também coloca o planejamento no centro do processo de expansão urbana, aspecto fundamental em uma cidade que continua recebendo novos moradores e ampliando sua demanda por habitação.

Projeto reúne Terracap e setor imobiliário

A concepção do empreendimento foi desenvolvida pela Terracap em parceria com a Associação de Empresas do Mercado Imobiliário do Distrito Federal (Ademi-DF). A entidade participou da contratação e entrega dos projetos executivos e também do processo de licenciamento ambiental.

O projeto urbanístico foi aprovado pelo Decreto nº 49.037 e conta com licença ambiental de instalação válida até 2031. Os projetos relacionados à infraestrutura também foram concluídos e aprovados.

Isso não significa, entretanto, que as obras começarão imediatamente. O empreendimento ainda depende do cumprimento de etapas jurídicas, administrativas e orçamentárias necessárias para que a implantação possa efetivamente sair do papel.

Desenvolvimento para os próximos anos

O Setor Habitacional Jóquei Clube é tratado como uma das principais frentes imobiliárias do Distrito Federal para a próxima década. Júlio César também aponta o Setor Habitacional Tororó, no Jardim Botânico, entre os projetos com potencial para ampliar a oferta de áreas planejadas para moradia e atividades econômicas.

A dimensão dos empreendimentos mostra que decisões tomadas agora poderão influenciar a configuração urbana de Brasília por muitos anos. Mais do que disponibilizar terrenos, projetos dessa natureza envolvem mobilidade, infraestrutura, comércio, lazer, serviços públicos e qualidade de vida.

À frente da companhia, Júlio César de Azevedo Reis tem feito uma gestão pautada no desenvolvimento do DF, colocando projetos estruturantes e novas áreas de expansão entre as prioridades da Terracap.

Nesse contexto, a boa gestão do patrimônio imobiliário público passa também pela capacidade de planejar o crescimento da cidade antes que a ocupação aconteça. O desafio é transformar projetos urbanísticos em bairros efetivamente integrados à dinâmica do Distrito Federal, evitando que a expansão seja acompanhada pelos problemas provocados pela falta de planejamento.

Com o Jockey Club, a Terracap aposta justamente em uma ocupação progressiva e estruturada. Se as etapas previstas forem cumpridas, uma área tradicionalmente conhecida pela antiga pista poderá dar lugar, nos próximos anos, a um novo núcleo urbano, acrescentando moradias, atividade econômica e espaços públicos ao processo de desenvolvimento do DF.